«За свой счет». Россиянам готовят новый «сюрприз» в сфере ЖКХ

«за свой счет». россиянам готовят новый «сюрприз» в сфере жкх

Производить ряд работ владельцы квартир будут сами.

Ряд работ, связанных со сферой ЖКХ, россиянам могут предложить выполнять за свои собственные средства. С таким заявлением выступил эксперт ТСЖ фонда «Жилищная солидарность», ведущий эксперт по жилищному праву и ЖКХ Общероссийского движения «За права человека» Виктор Федорук, сообщает KONKURENT.RU.

Речь идет о замене устаревшей и непригодной электропроводки. С точки зрения эксперта, эту работу оплачивать придется владельцам квартир.

Разговоры о замене старой проводки на новую начались после предложения об обязательных плановых проверках электрической проводки. С такой инициативой в Минстрой РФ обратились общественники.

С точки зрения авторов идеи, такие меры помогут снизить число пожаров в квартирах старого фонда.

«Внутри квартиры вам никто ничего бесплатно делать не будет. Вам скажут: или мы вам обрежем право пользоваться светом, или вы заплатите деньги и наймете кого-то, кто заменит проводку. Если же во всем доме нужно менять, тогда деньги возьмут из фонда капремонта. Деньги на электропроводку прописаны в региональных программах капитального ремонта и законах», – объяснил свое отношение к предложению общественников Федорук.

В то же время член комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Виктор Шрейдер считает, что введение обязательной проверки электропроводки в квартирах россиян не станет причиной роста тарифов.

«Я не думаю, что это приведет к росту тарифов ЖКХ, поскольку в принципе энергоснабжающие организации эту работу уже выполняли, но она не была обязанностью. Кроме того, рост тарифов ограничен законом, согласно которому годовой рост тарифов не может быть выше коэффициента инфляции по тарифу. Также сейчас в Госдуму внесен проект, где я один из авторов, по которому предлагается ограничить рост не только тарифов, но и платежей», – заявил Шрейдер.

«сюрпризы» новостройки – проблема оплаты за жкх | статьи по теме "инвестиции в недвижимость" на портале недвижимости

«За свой счет». Россиянам готовят новый «сюрприз» в сфере ЖКХПокупка квартиры в новостройке чаще всего говорит о низких ценах и большей площади. Однако при получении ключей всех покупателей ждет один неприятный момент – надо оплатить за ЖКХ-услуги за 3-6 месяцев вперед, иначе в долгожданную квартиру не получится войти. С чего бы, спрашивается?

Бремя эксплуатации покупатель несет с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Так как застройщик за квартиру не несет ответственности с момента подписания акта приема-передачи, то и требовать оплаты «вперед» тоже не может. Также застройщик не может требовать такую оплату по ЖКХ до подписания данного акта. Теоретически он может потребовать только компенсацию за документально подтвержденные расходы, если платил ЖКХ за участника с момента подписания акта приема-передачи квартиры до заключения участником договора с управляющей компанией. Но как показывает практика, это происходит редко.

Оплату за ЖКХ, как правило, требуют именно ТСЖ/управляющие компании. Это связано с тем, что у данных организаций могут возникать единовременные расходы, превышающие обычные ежемесячные платежи. Однако это является заведомо оспоримым моментом в договоре с организациями, поскольку в данном случае имеет место быть нарушение ряда положений ЖК РФ, Закона о защите прав потребителей и ГК РФ. Данные выводы подтверждаются судебной практикой.

«Застройщик не может заставить участника платить сверх того, что предусмотрено законом. Если застройщик (или УК) настаивает на этом, поинтересуйтесь основаниями и обращайтесь в надзорные органы (прокуратура, комиссия по защите прав потребителей), а потом – в суд», – советует Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате эксплуатационных и коммунальных расходов за жилые помещения возникает с момента регистрации права собственности. По словам Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», данная норма применима лишь в случае смены собственника, то есть при купле-продаже квартиры. «Дольщики по зарегистрированным ДДУ вносят эксплуатационные и коммунальные платежи с момента подписания акта приема-передачи квартиры, если в договоре не указаны иные сроки. У членов ЖСК в новостройках обязанность по внесению оплаты за эксплуатацию и коммунальные услуги возникает с момента передачи квартиры. Оплату взимает либо сам кооператив, либо эксплуатирующая компания, нанятая им для обслуживания дома», – говорит она.

УК страхует себя

«По закону нести бремя расходов, то есть расходы по оплате ЖКХ по содержанию объекта недвижимости, собственник обязан с оформления права собственности на этот объект, – также отмечает Вера Богучарова Заместитель руководителя Юридической службы компании Est-a-Tet. – На практике, покупатель квартиры начинает нести расходы с момента, когда он получил квартиру в фактическое пользование (например, для ремонта), вполне логично, что за фактическое пользование застройщики требуют уплаты вперед на несколько месяцев, тем самым компенсируя свои расходы на «коммуналку»».

Стоит отметить, что плату за «коммуналку» сотрудники управляющих компаний просят заплатить за несколько месяцев вперед потому, что период заселения обычно занимает довольно продолжительное время, а УК нужны деньги для того, чтобы обслуживать дом. Конечно, ничего криминального в этих требованиях нет, однако никаких законных оснований на это у управляющих компаний тоже нет. Новосел может просто отказаться. Ключи он все равно получит. Хотя бывает, что и не может получить, так как УК может заявить, что ключи не получите, пока не оплатите. Однако если клиент хорошо знает законы РФ, то он может «качать права» в суде. И заметим, что таких клиентов, кто подает в суд, сейчас очень много.

«Может быть многие и подают в суд, но мне известна обширная практика, когда суды занимали позицию застройщика или управляющей компании в данном вопросе – при условии, что до получения свидетельства о праве собственности квартира фактически передана по акту покупателю, – говорит Вера Богучарова. – Так как в этом случае обслуживание дома уже началось. И пусть многие жильцы не заехали окончательно в свои квартиры, они используют жилплощадь, как минимум, делая ремонт».

«Выиграть суд удавалось в тех случаях, когда застройщик нарушал права покупателя, – отмечает Сергей Гальский, генеральный директор УК «МИГ Недвижимость». – К примеру, если изначально в договоре не было пункта о необходимости предоплаты услуг ЖКХ, но на момент подписания акта приема покупатель столкнулся с таким требованием. Еще более вопиющий случай – если коммуникации (вода, газ, электричество) еще не действуют, а платить за них уже нужно. Еще одна возможность – слишком большой срок, за который нужно внести предоплату – более 6 месяцев. Самой распространенной в Московском регионе считается предоплата за 4 месяца».

Никаких сюрпризов

Если участник приобретал квартиру по ДДУ или УДДУ необходимо указать на недопустимость данных пунктов в соответствии с законом и требовать передачи ключей без оплаты «вперед». Если застройщик не согласен – то придется писать заявление прокурору и в последующем обращаться в суд. Также следует поступать и с управляющими компаниями.

Если приобретение квартиры было по другому договору (например, предварительного ДКП), то многое зависит от его формы и положений. В данном случае застройщик может просто затянуть с выдачей ключей и подписанием соответствующих актов (до получения им свидетельства о собственности), что, как правило, клиентов не устраивает. Однако выход есть и тут – после оплаты таких платежей клиент может подать в суд и вернуть уплаченные деньги.

Также заметим, что данная обязанность — платить за ЖКХ на несколько месяцев вперед – прописана в договоре. Поэтому это не должно стать сюрпризом для покупателя. «Такой пункт в договорах появился не случайно – застройщик вынужден его прописывать, так как большинство людей уверены: пока не получено право собственности на квартиру можно пользоваться коммунальными услугами и энергоресурсами бесплатно, – говорит Сергей Гальский. – Получив ключи, большинство сразу же начинает делать ремонт, а это весьма энергозатратное занятие. В итоге внушительные счета за воду и электричество ложатся на застройщика, который в свою очередь вынужден бегать по судам и взыскивать с покупателей деньги за израсходованную энергию».

Я не собственник – я не плачу

Еще одна проблема — квартплата. Если за электричество люди чаще всего готовы платить, то квартплату (или плату за техобслуживание) – нет. «Логика здесь простая: квартплату покупатель отождествляет с налогом на недвижимое имущество, то есть считает: «Я не собственник – я не плачу»», – говоритАлексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su. Однако, получив ключи и акт приема, покупатель принимает на себя ответственность за содержание квартиры: уборку территории, вывоз мусора и т.д., то есть квартплата для него – такой же актуальный платеж, как и оплата электричества и водоснабжения.

Если покупатель не намерен вести какие-либо работы в квартире и пользоваться коммунальными услугами, то самый простой для него способ не оплачивать аванс – это просто воздержаться от получения акта приема и ключей до момента, когда можно будет зарегистрировать право собственности. Третий путь: прописать в договоре установку счетчиков и обязанность оплачивать все коммунальные услуги в соответствии с их показателями – то есть за фактически использованную энергию, с момента подписания акта приема и получения ключей от квартиры.

Подача в суд на УК

«Есть четко определенный перечень услуг, которые оказывает управляющая компания. С ними необходимо ознакомиться перед заключением договора на управление», – советует Мария Литинецкая. На УК имеет смысл подавать в суд в том случае, если собственники помещений в многоквартирном доме недовольны качеством услуг, оказываемых им. В таком случае они могут нанять другую компанию. Если на собрании ТСЖ было принято подобное решение, то создается специальная группа собственников, которая берет инициативу в свои руки. Далее эта группа внимательно изучает договор с УК. Законным основанием для расторжения является истечение его срока действия, однако, договор можно расторгнуть и не дожидаясь конца срока действия, если со стороны управляющей компании имеются нарушения, например, невыполнение каких-либо работ или оказание услуг не в полном объеме или ненадлежащего качества. Затем с помощью хорошего юриста можно инициировать расторжение отношений с УК. После этого инициативная группа выбирает новую эксплуатирующую компанию, подготавливает новый договор, и на следующем собрании ТСЖ происходит процедура его подписания.

Во всем виновата невнимательность

Обвинять застройщика и управляющую компанию в шантаже нет смысла, так как их понять можно — они боятся и поэтому страхуют себя заранее. Застройщику выгодно, воспользовавшись моментом и рычагом давления на клиентов в виде предоставления доступа в их квартиры (предоставление ключей), собрать сумму коммунальных платежей за весь период до выбора управляющей компании и оформления права собственности, нежели каждый месяц вступать в конфликт с тем или иным отдельным дольщиком.

«Обычно необходимость уплаты такой суммы застройщики прописывают сразу в договорах долевого участия, которые заключаются за долгий срок до реального создания дома, в связи с чем дольщики не особо вникают в данное условие, считая его достаточно справедливым, – отмечает Евгений Зимин, директор Юридического департамента компании Blackwood. – Если договор уже подписан, то оспорить это условие затруднительно, хотя с правовой точки зрения оно достаточно спорное».

Как уже выше было сказано, большинство проблем покупателей заключается в том, что мало, кто из них читает договор, который подписывает при покупке квартиры, а потом удивляются. «Нередки случаи, когда покупатели просто не удосужились внимательно прочесть свой договор – и потом сталкиваются с «неожиданной» необходимостью оплатить что-либо, – замечает Сергей Гальский. – И речь идет не о «пунктах мелкими буквами», а о совершенно нормальных текстах договоров».

Автор: Сугра Гаджиева

Безопасность превыше всего

На днях общественная палата предложила идею ввести обязательные проверки электропроводки в квартире. Тема стала весьма обсуждаемой, тем более ее сразу же поддержали в Минстрое, поэтому в ближайшее время начнется разработка нового законопроекта.

Возможно, предварительно будут общественные обсуждения. Сейчас идеи противопожарной безопасности активно продвигаются, а из-за проблем с электропроводкой происходят около 80% пожаров в жилых домах. Как говорят эксперты, средний срок работы электропроводки составляет около 30 лет, но во многих домах она не менялась еще с советских времен, а из-за высоких нагрузок электроприборов могут случаться сбои.

В связи с этим и поступило предложение ввести обязательную проверку и предоставить такое право коммунальным организациям. На данный момент управляющие организации проверяют состояние проводки только в подъездах, но не в квартирах, где обязанность следить за электропроводкой возложена на собственников.

Дачников теперь не обязаны звать на общие собрания

С нового года день и время ежегодного общего собрания и его повестку можно просто внести в устав, а члены правления СНТ не обязаны уведомлять о нем всех членов товарищества.

Исключение — острые вопросы, которые возникли по непредвиденным и не прописанным в уставе обстоятельствам.  

Добросовестным плательщикам жкх готовят неприятный сюрприз: тарифы вырастут из-за должников

«За свой счет». Россиянам готовят новый «сюрприз» в сфере ЖКХ

Дровишек в коммунальный очаг подбрасывают особо неравнодушные потребители фразами типа «если быки-коллекторы начнут ходить и трясти бабушек с мизерной пенсией за долги по ЖКХ — это будет война». Вероятно, дабы избежать этой самой «войны», 29 мая Госдума приняла в первом чтении поправки в Жилищный кодекс РФ, запрещающие передавать долги по ЖКХ коллекторам. Значит, можно выдохнуть с облегчением. Но это только поверхностное суждение. Если начинаешь разбираться, то все получается с точностью до наоборот.

В стране есть серьезная проблема — долги населения за услуги ЖКХ неуклонно растут. И достигли уже астрономических величин с двенадцатью нулями. На конец января 2021 года (более свежих официальных данных нет) общий размер долга перед ресурсоснабжающими организациями (РСО) составляет 1,2 трлн рублей, сообщили в Министерстве строительства и ЖКХ. Из них 750 млрд — это долги населения. Остальное накопили недобросовестные управляющие компании (УК), которые выбивали у должников деньги, но не отдавали их ресурсникам.

Проблема усугубляется тем, что право на требование погашения задолженности у управляющих компаний было, но его отняли в марте 2021 года: по поручению президента Путина структуры были исключены из финансовой цепи РСО–УК–потребители.

Напомним, в том году жильцам многоквартирных домов разрешили заключать прямые договора на оплату воды и тепла сразу с поставщиками ресурсов, чтобы отрезать недобросовестные УК от денежного потока. Раньше должность главного коммунального «рэкетира» занимали именно они. Полномочия управляющих контор позволяли легально отключать должников от ресурсов. Нет, перерезать провода они не могли, но установить заглушку на воду — пожалуйста. У поставщиков ресурсов такого права нет. Выход из ситуации нашли коллекторы, а именно «Национальная ассоциация профессиональных коллекторских агентств» (НАПКА)». Объединение предложило свою помощь в этом нелегком деле. Отметим, что представители этих компаний не прибегают к битам, утюгам, паяльникам, не караулят проштрафившихся потребителей в темных подворотнях и не угрожают по телефону. Да и вообще, из общего объема должников на откуп коллекторам отдают не более 5%. На конец 2021 года на работу таких агентств не поступило ни одной жалобы, что «МК» подтвердила директор Национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ, член комиссии Общественной палаты РФ по ЖКХ Светлана Разворотнева.

На данный момент структуры, которая может, не выходя за рамки закона, выполнять обязанности по требованию долгов, попросту нет, что возводит проблему в квадрат. Непонятно, что и кому делать с неплательщиками. Да, никто не отменял службу судебных приставов. Они могут и деньги с карточки задолжавшего потребителя списать, и ограничить выезд за рубеж. Но если долги не очень большие, менее нескольких сотен тысяч рублей, как правило, они не берутся за дело.

И пусть вариант с коллекторами не самый лучший, но другого-то не придумали. Если запрещающий законопроект будет принят, кто будет играть роль санитара системы ЖКХ? Ведь если неплательщики пробивают в этой системе дыру в триллион, кто-то должен эти деньги возместить. Кто? Единственный вариант: добросовестные плательщики.

Если ответственность за должников ляжет на плечи ресурсников, им придется формировать новые отделы, нанимать и обучать штатный персонал или фрилансеров. А чем покрыть такие издержки? Самый простой способ — поднять стоимость своих услуг для потребителей. Выходит, отказ от услуг коллекторов грозит тотальным повышением платы за коммуналку для всех.

И сразу рушатся воздушные замки. Депутаты, которые пытаются оградить нас от бит, утюгов, паяльников и ночных звонков, не все продумали. Кажущаяся забота о душевном равновесии должников рискует обернуться новым побором для добросовестных плательщиков, коих пока абсолютное большинство.

Источник: mk.ru

За чей счет?

А тут возникает самый главный вопрос – за чей счет будут проходить регулярные проверки? Специалисты в области ЖКХ, в том числе директор Организации народного контроля Наталья Чернышева, отмечают, что стоимость такой проверки может доходить до 10 тысяч рублей.

Понятно, что управляющие организации не будут за это платить и, скорее всего, возложат эти расходы на собственников.

А если потребуется замена проводки, то сумма, соответственно, вырастет. На сегодняшний день далеко не все себе могут позволить заплатить такие деньги. Если даже проводка окажется в порядке, то проверку все равно придется проводить, и каждый раз платить деньги. Согласитесь, неудивительно, почему большинство людей негативно восприняло данную идею, хотя речь и идет о безопасности.

Закон о «дачной амнистии» продлен еще на 5 лет

В очередной раз продлили закон о «дачной амнистии» — до 1 марта 2026 года.

По нему дачники смогут упрощенно оформлять права на жилые или садовые дома, которые построены на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства. 

Изменения в получении компенсаций по жкх

Получить компенсацию по жилищно-коммунальным услугам будет проще. Главное, чтобы в отношении заявителя не был открыт судебный акт о взыскании долга, который уже вступил в силу.

Для сравнения: раньше для получения компенсации необходимо было представить доказательства ежемесячной оплаты ЖКУ и не иметь никакой задолженности. 

Мусорный вопрос

Если москвичей, как известно, испортил квартирный вопрос, то в Подмосковье в последние пару лет все чаще встает мусорный. С 2021 года плату за вывоз бытовых отходов в регионе начали прописывать отдельной строкой и считать по квадратным метрам. Многих это удивляет до сих пор – мусор ведь появляется от людей, а не от “квадратов”.

Но из Подмосковья, констатирует Разворотнева, регулярно приходят жалобы на то, что люди вынуждены платить за вывоз мусора, даже если не живут в квартире. “От этого страдают и москвичи, имеющие дачи в области. Перерасчет платы при отсутствии в помещении законодательством не предусмотрен”, – сетует она. И изменить эту законодательную нелепость пока не удается.

А вот от москвичей в последние месяцы стало приходить много жалоб на выставление давно забытых долгов за ЖКХ. Причем получить объяснения, откуда взялась та или иная сумма, оказывается невозможно – на диалог коммунальщики не идут. На поверку может оказаться, что долгу больше трех лет и возник он по вине самих коммунальщиков – например, они на протяжении пары лет брали за услугу меньше, чем должны были.

В такой ситуации долг можно не оплачивать, поскольку истек срок давности. Бывает и такое, что долги прежних собственников квартир “переходят” новым владельцам недвижимости, однако это тоже незаконно – долги за ЖКУ относятся к людям, а не к квартирам.

С какой бы ситуацией вы ни столкнулись, сначала ее нужно попробовать решить с управляющей компанией – она существует за счет ваших платежей

Кроме того, управляющие компании могут хитрить с помощью графы “содежание и ремонт жилья”. Она тоже одна из самых дорогих в платежке и скрывает в себе много разных услуг. Нередки случаи, когда жильцы, например, решают заварить мусоропровод и не пользоваться им.

В любом случае, говорят эксперты, с какой бы ситуацией вы ни столкнулись, сначала ее нужно попробовать решить с управляющей компанией – она существует за счет ваших платежей и должна быть на вашей стороне. Если правды в офисе УК найти не получается, можно стучаться в надзорные органы – в частности, в жилищную инспекцию, которая есть в каждом регионе. Там обязаны провести проверку и разобраться, кто прав, а кто виноват.

Кстати

Налог на недвижимость — по кадастровой стоимости

С нового года налоги на недвижимость будут рассчитываться только по кадастровой стоимости. Это касается всех регионов РФ, кроме Севастополя. 

Новый порядок будет внедрен в два этапа: с 2021 по 2023 годы действует льготный расчет с пониженными коэффициентами, после — по полной кадастровой стоимости, если повышение составляет не более 10% в год. 

Налоговые вычеты при продаже недвижимости

НДФЛ для продавцов недвижимости, которые владеют ею от трех до пяти лет, остался прежним — 13%. Но теперь этот налог можно снизить. Кроме стандартного налогового вычета появилась возможность еще раз снизить налогооблагаемую сумму, если добавить вычеты, которые не были использованы за год.

Если же вы решили продать недвижимость, которой владеете менее трех лет, у вас тоже есть вариант уменьшить сумму налога. Для этого нужно использовать налоговый вычет за оплату учебы или часть недополученного социального вычета на лечение. 

Новые противопожарные правила

В противопожарных правилах изменения: 

  • нельзя устанавливать внешние блоки кондиционеров на лестничных площадках и коридорах;
  • запрещается хранить личные вещи не только на чердаках, но и на цокольных этажах жилых домов;
  • нельзя оставлять на балконе без присмотра свечи и не потушенные сигареты;
  • можно пользоваться газовым оборудованием, только если оно прошло техобслуживание.

Отмена послаблений по выплате неустоек

Во время пандемии правительство разрешило застройщикам, которые замораживали стройку на несколько недель, не платить неустойку по просрочке сдачи объектов.

С января 2021-го все выплаты неустоек вернулись в прежний режим. 

Разморозка взысканий при долгах за жку

С 1 января 2021-го снова начнут взыскивать с физлиц неустойку при наличии долгов за услуги ЖКХ. Многие должники рискуют — им могут отключить электричество и воду.

Сокращение сроков госрегистрации дду

Сроки государственной регистрации договоров долевого участия сократят до пяти рабочих дней, а в случае электронной формы — до трех. 

Удаленный режим для сделок с недвижимостью

Пандемия не прошла мимо нас: так, с 1 января 2021 года мы можем совершать сделки с недвижимостью в удаленном режиме.

Теперь продать, подарить недвижимость или заключить договор можно на расстоянии. Главное, в процедуре должно участвовать не менее двух нотариусов — по одному от каждого участника сделки. 

Штрафы за срыв сроков сдачи социальных объектов

С 2021-го правительство планирует штрафовать застройщиков, которые срывают сроки сдачи социальных объектов (школ, детских садов, поликлиник и инженерной инфраструктуры), запланированных при строительстве жилых комплексов.

Территориально это пока будет касаться только Москвы. 

В статье использованы материалы с сайта ЦИАН.ру

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Leave a Reply

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.