Верить необоснованным обещаниям застройщика
Чтобы убедить вас купить квартиру именно у них, застройщики буквально засыпают вас обещаниями. «Покупайте квартиру сейчас! Потом здесь появятся детский сад, школа, кафе и рестораны, городской общественный транспорт. Цены на квартиры взлетят!» — утверждают они.
При покупке недвижимости верить нельзя ничему. Если планы по развитию инфраструктуры действительно есть, то они должны быть закреплены документально в проектной декларации. Также можно поискать на муниципальных сайтах планы развития территории. Например, план развития Мурина можно найти на сайте Всеволожского муниципального района.
Сэкономили и купили квартиру в чистом поле
Одна семья чересчур поверила обещаниям застройщика и купила квартиру на этапе котлована в новом районе. На тот момент там сдали буквально три‑четыре здания и теперь продавали квартиры в домах второй очереди. Из инфраструктуры — дорога и несколько мелких магазинов.
Компания обещала, что ещё буквально пять лет, и здесь появится нормальная городская инфраструктура. Для семьи особенно важно было, что здесь, по словам застройщика, появится детский сад.
Пять лет прошли, а появились только маршрутки, сетевые продуктовые магазины и пивные ларьки. Ребёнка пришлось отдавать в маленький частный детский сад, потому что государственного так и не дождались.
Пустые обещания касаются не только объектов инфраструктуры, но и качества самих домов. Например, вместо обещанных бесшумных немецких лифтов устанавливают обычные могилёвские. Или обещают спрятать водопроводные трубы в полу, а потом отказываются от этой идеи и протягивают прямо по стенам: приходится оборачивать их в короба и портить интерьер.
Тщательно изучайте проектную декларацию и проект долевого участия. Выводы делайте пессимистичные: чего там нет, того и не будет. Так вы не создадите себе завышенных ожиданий, а если застройщик всё-таки выполнит обещания, это станет приятным бонусом.
Сюрпризы пандемии, новая реальность для новостроек, почему растут цены, удаленка будущего
"сюрприз" от застройщика
Выбирать первую подвернувшуюся квартиру
Застройщики размещают рекламу на билбордах, в транспорте, в интернете, на телевидении. Конечно же, квартиры в ней описаны так, что кажется: лучше предложения не найти. Поэтому многие и не ищут. Понравилась квартира на рекламном плакате — и вот уже человек в офисе застройщика оформляет сделку.
С таким подходом шансы купить лучшую квартиру за ваш бюджет минимальные. Практически всегда оказывается, что у другого застройщика подобная квартира стоила дешевле. Или столько же, но у неё больше площадь или лучше двор. Поэтому настоятельно рекомендую изучать рынок, прежде чем принимать решение о покупке.
Определите сумму, которую вы готовы потратить, и посмотрите, что за эти деньги предлагают застройщики вашего города. Сравните их между собой по цене, площади, дополнительным фишкам вроде отделки под ключ или двора без парковки — и только тогда принимайте решение.
35 м² по цене 40
Случай из практики: мужчина покупал квартиру в Санкт‑Петербурге. Из рекламы он узнал о предложении раскрученного застройщика: 3 миллиона рублей, 35 м², сдача дома через полтора года. Его всё устроило, и он оформил сделку.
А потом выяснилось, что другой застройщик продавал квартиры в этом же районе города, только однушки были уже площадью 40 м². Разница в цене была незначительной, тысяч 70. Эти квартиры были немного дальше от метро, но для покупателя это было не так важно.
Стоило потратить пару вечеров на мониторинг рынка, и выбор был бы гораздо лучше.
Заведите сводную таблицу и сравнивайте квартиры по важным для вас параметрам. Мы подготовили шаблон в «Google Таблицах» — переходите по ссылке, делайте копию и пользуйтесь.
Открыть шаблон →
Ещё подскажу несколько самых удобных и информативных сайтов для мониторинга рынка.
Федеральные:
Для Москвы:
Для Санкт‑Петербурга:
Не уделять внимания району
Некоторые покупатели впервые приезжают в новый район, в котором им предстоит жить, только когда застройщик сдаёт их дом. И сталкиваются с неприятными сюрпризами.
Нарисованные деревья
Застройщик показывал покупателю район будущего дома на макетах, сделанных с помощью компьютерной графики. Покупателю понравилось, и он приобрёл квартиру.
Спустя некоторое время человек приехал в свой новый дом. Он ждал, что во дворе будет множество деревьев, как на тех рендерах. Но его встретили лишь несколько кустиков возле подъездов и огромные новостройки вокруг. Человек купил квартиру в типичном бетонном муравейнике.
Обязательно — подчёркиваю, обязательно! — перед покупкой квартиры проведите себе экскурсию по тому району, в котором вам предстоит жить. Причём не на 15 минут из окна автомобиля, а пешком и на несколько часов. Доберитесь до своего нового дома на общественном транспорте от работы.
Прогуляйтесь, зайдите в магазины, пообедайте в кафе. Посмотрите на детские площадки, пообщайтесь с жильцами — как им тут живётся? Так у вас сложится примерное представление о районе, и вы сможете принять взвешенное решение, покупать квартиру здесь или нет.
Если района ещё по сути нет, проделайте всё то же самое в других, уже обжитых районах застройщика. Возможно, сейчас вам кажется, что всё это не так важно и главное — что внутри квартиры. Поверьте на слово: это не так. Я работаю в основном в Санкт‑Петербурге, у нас застраивают спальные районы на окраинах с кучей высоток:
Мурино, Парнас, Дыбенко. И я лично знаю людей, которые экономят, покупают там квартиры, а потом сталкиваются с реалиями жизни и сильно об этом жалеют. Толпы людей, которые следуют утром в метро и вечером обратно, пробки на въезде и выезде, одинаковые высотки, заставленные машинами дворы — всё это портит впечатление от жилья.
Не доверять агентам
По отношению к агентам существует стереотип, будто это сплошь люди, которые не делают ничего полезного, но берут большие деньги за свои услуги.
На самом деле не так страшен чёрт, как его малюют. Вопреки распространённому мнению, агенты не берут деньги с вас: им платят застройщики за то, что они приводят к ним покупателей. При этом агенты остаются непредвзятыми, потому что работают со многими застройщиками одновременно.
Агенту важно, чтобы вы купили подходящую квартиру: для этого он делится своим опытом, отвечает на ваши вопросы, порой даже выступает в роли психолога, если вы слишком уж распереживались. Также он возьмёт на себя рутинную работу с документами. Это для вас оформление ипотеки и оплата квартиры — сложная наука, а он такие операции проводил уже сотни раз.
Конечно, всё это касается хороших агентов, которые работают честно за процент от продажи. Бывают и другие, которые хотят любой ценой получить от вас деньги. Изучайте отзывы в интернете, попросите рекомендации у знакомых — любой ценой найдите риелтора с положительными отзывами. Лучшие агенты всегда находятся через сарафанное радио.
Бояться недостроев
Раньше при покупке квартиры на стадии котлована деньги покупателей попадали напрямую к застройщику. В дальнейшем компания могла обанкротиться, и деньги просто сгорали.
За последние годы рынок стабилизировался: его заняли крупные застройщики, которые каждый год сдают несколько домов, нацелены работать долго и потому дорожат своей репутацией. Тем не менее страх недостроев остаётся.
Больше бояться не надо. С 1 июля 2021 года действует закон о переходе застройщиков на эскроу-счета. Это значит, что, покупая квартиру на этапе котлована, вы передаёте деньги не застройщику, а банку.
Ванная комната
Тут установлена ванна, кронштейны для умывальника и водяной М-образный хромированный полотенцесушитель. Пол и стены облицованы плиткой, потолок покрыт водоэмульсионной краской. Выделено место под стиральную машину с выводами для запуска воды и слива.
Выполнена разводка водоснабжения до сантехнического оборудования (полипропиленовые трубы), установлены квартирные счетчики расхода на холодную и горячую воду, а также фильтры грубой очистки и запорная арматура. Луж нигде нету, значит стыки герметичные.
Кстати, что касается разводки труб, они слишком разбросаны, на мой взгляд. Однако тут уж нам никто качества не обещал, поэтому разводка выполнена «как бог послал». Придется заняться переделкой. Вертикальные стояки холодного и горячего водоснабжения надо будет перенести за канализационный стояк.
А те трубы, что у пола проложены, раз уж мы решили вмешаться, то опустим ниже, и подведем тоже максимально близко к горизонтальному канализационному отводу. За счет этого можно будет смонтировать вокруг гипсокартонные короба, которые впоследствии обложим плиткой, спрятав коммуникации. В нужных местах просто установим люки доступа.
Ванна акриловая, на ножках, не зафиксирована (это даже плюс в нашем случае). Поэтому короба с трубами пустим под нее, после чего установим экран. Таким образом вся разводка у нас будет скрыта. Саму ванну приклеим к стене на силикон, а по периметру пройдемся герметиком.
Вентиляция
Добрались до проверки вытяжной вентиляции. Для этого существует как минимум 2 способа:
- с помощью зажигалки или спичек, – чтобы посмотреть, как отклоняется пламя;
- листком бумаги определить, насколько хорошо работает тяга (но сначала нужно открыть в комнате окно или дверь).
Поскольку мы некурящие и горящего ничего под руками не оказалось, то выбрали второй метод – приложили к отверстию акт, который носили в руках. Он отлично удерживался (прилип), а значит движение воздуха в вентиляционном канале присутствует.
Осмотр закончен.
К счастью, никаких существенных отклонений после завершения оценки состояния квартиры нами выявлено не было. Стены, полы, потолки, окна, коммуникации…. все почти в норме и по плану. Но поскольку выявили пару мелких недочетов, акт не подписывали, передали застройщику для устранения дефектов.
Менеджер очень уговаривал, даже настаивал, чтобы мы подписали документы, уверяя, что все недочеты будут устранены в ближайшее время. Однако я знаю, что многие люди уже обожглись так – когда после подписания документов приходилось по полгода обивать пороги застройщика с просьбами устранить недочеты. Соответственно, подписывать акт я отказалась.
Двери
Входные двери из ДСП, установленные застройщиком, мы даже не оценивали, поскольку сразу планировали заменить их на прочные бронированные. Наверное, так делают все покупатели жилья, которые заботятся о своей безопасности.
Хотя… отмечу по опыту знакомых, что именно с дверьми как правило, возникает больше всего трудностей. Поэтому, если двери не планируете менять, важно обратить внимание на комплектацию, чтобы присутствовали все необходимые элементы фурнитуры. Также нужно проверить работоспособность всех замков (как изнутри, так и снаружи).
Как быть при обнаружении серьезных нарушений
Напоследок – совет. Если присутствуют какие-то несоответствия с документацией или значительные нарушения в выполненных работах, то их обязательно необходимо зафиксировать в акте приема-передачи. К существенным нарушениям относятся: большие дыры в комнатах, отсутствие тепла, вентиляции, света, воды, нерабочий лифт (если квартира выше 7 этажа).
На основании заполненного акта застройщик обязан выполнить одно из трех наиболее устраивающих вас действий:
- соразмерно нарушениям уменьшить стоимость квартиры;
- устранить все выявленные недочеты (безвозмездно);
- компенсировать стоимость ремонта по найденным дефектам.
Тем, кто принимает квартиру с отделкой, следует внимательно ознакомиться со спецификацией, прописанной в договоре купли-продажи. Все материалы и коммуникации, перечисленные в документе, должны присутствовать в полном объеме в квартире на момент приемки. Важно сверить, соответствуют ли спецификации:
- материалы отделки;
- двери, окна;
- сантехника;
- радиаторы отопления;
- выключатели, розетки;
- проводка и т.д.
Не стоит подписывать акт, пока не убедитесь, что квартира в новостройке полностью укомплектована согласно предусмотренным позициям. Если какого-то оборудования, указанного в документах, по факту нет, – требуйте его установить до подписания акта приема-передачи. А качество используемых в ремонте материалов можно проверить, попросив у застройщика сертификаты.
Тем самым удастся снизить риски и убедиться, что стройматериалы безопасны (нетоксичны), надежны и соответствуют действующим нормам. Например: песок, бетон и щебень в жилищном строительстве должны соответствовать 1 классу радиоактивности. Дополнительно можно воспользоваться портативным дозиметром. Показатели не должны превышать нормы 0,25 мкЗв/ч.
Помните, что по закону, строительная компания несет гарантию как за весь дом, так и за отделку квартир. Условия гарантии обычно прописаны в договоре. Поэтому не надо стесняться, – нужно требовать устранения недостатков (не только грубых нарушений, но и мелких дефектов) до подписания акта приема-передачи.
В противном случае, после подписания документов будет сложно доказать, что строительный брак является делом рук сотрудников застройщика. Ведь он может утверждать, что покупатель не предъявлял претензий на момент подписания акта, а выявленные дефекты стали следствием его личных действий уже после передачи объекта.
Как принимать квартиру людям без опыта в строительном деле?
А что делать человеку, который никогда прежде не сталкивался со строительством, и даже не представляет, как должна выглядеть «ровная стена без потеков»? Конечно-же, в такой ситуации одному на объект идти не стоит – лучше пригласить квалифицированного специалиста.
В настоящее время есть много экспертов, готовых за плату оказать такую услугу – отправиться с заказчиком на приемку квартиры. Тарифы разные, в среднем за прием жилой недвижимости, площадью до 30 кв. м берут около 3-5 тысяч рублей. В числе дополнительных услуг предлагают:
- замер электромагнитных излучений (проводка, линии электропередач, трансформаторы, антенны);
- тепловизорный осмотр квартиры – для выявления дефектов теплоизоляции;
- определение источников радиационного излучения в жилых помещениях.
Некоторые уникумы даже предлагают бесплатную приемку в случае отсутствия дефектов, что подтверждает высокое качество их оценки. На услуги нужно предварительно заключить договор.
Предупреждение! Очень часто менеджеры застройщика, которые организовывают прием квартир, не хотят допускать сторонних людей на объект.
Некоторые застройщики выставляют охрану и не пропускают экспертов, а другие, чтобы исключить несанкционированный доступ, составляют странные правила, чтобы смахивало на законность. Однако ни строительная фирма, ни ее представители не вправе ограничивать доступ при приемке или запрещать пользоваться услугами консультанта.
Квартира ваша, и вы имеете полное право приводить того, кого хотите, окончательное решение о приемке все-равно принимаете вы. Если же столкнулись с подобным беспорядком, можно поступить так:
- напомнить девелоперу о том, что он нарушает ваши законные права;
- направить застройщику письменную претензию;
- сделать для эксперта обычное письменное уполномочие (не обязательно нотариально заверенное);
- обратиться с жалобой в прокуратуру и Роспотребнадзор, прикрепив фото или скан обращения к строительной организации
Кроме того, не слушайте сказки менеджера о записи на приемку через 3 месяца – есть максимум 60 дней для принятия недвижимости с момента, когда вы получили письмо о готовности объекта к передаче. Иначе ваши шансы на получение неустойки будут сведены к минимуму.
А чтобы предотвратить вероятность односторонней передачи жилья, необходимо отправить на юридический адрес застройщика ценное письмо о готовности принять квартиру (с описью вложения).
Квартира
Начинать осмотр жилых помещений следует со сверки планировки. Она должна полностью отвечать тому плану, который мы видели при покупке.
У нас все в норме. Далее необходимо сверить площадь. Вооружились с мужем рулеткой и начали мерять стены (длину, высоту), определять размеры комнат. У нас всюду было чуть больше, нежели указано в документации. За лишние метры нам доплачивать не пришлось, потому что указанные в ДДУ допустимые пределы превышения площади мы не перешагнули.
На заметку: иногда разница между плановой и фактической площадью квартиры может достигать до 7-8 кв. м, но чаще всего не превышает 4 кв. м (как в нашей ситуации). В ДДУ обычно прописано, что при выявлении отклонений площади на 2-5% от указанной в договоре, стороны не будут требовать друг от друга компенсации.
С начала 2021 года эта 5%-я разница контролируется законодательством (вступили в силу поправки к ФЗ-214).
Теперь при превышении допустимого изменения общей площади жилья от указанной, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке.
Кроме того, если застройщиком в договоре установлен больший процент (чем 5%) неоплачиваемой площади, то у дольщика есть право признать данное условие недействительным через суд.
Крайние меры
Некоторые недобросовестные застройщики давят на людей, угрожают, что вообще не передадут жилье (причем уже оплаченное), если клиент не подпишет акт приема-передачи. В некоторых случаях, при неосторожном подписании ранее других документов и правда есть риск (застройщики оставляют для себя потайные ходы), что договор будет расторгнут, а объект инвестирования откреплен и продан другому лицу.
Если покупателя квартиры в новостройке абсолютно не устраивает качество выполненных работ, а застройщик не может или не хочет исправить дефекты, то дольщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. При этом он может потребовать от застройщика не только полностью вернуть средства по ДДУ, но и выплатить проценты за пользование ими в течение всего периода, прошедшего с момента оплаты или подписания договора.
Отважившись на такой шаг, нужно осознавать, что даже при положительном решении суда, получить с застройщика деньги будет сложно (они разрабатывают различные схемы расчетов, чтобы не принимать средства напрямую, а например – через кредиторов). К тому же, судебное разбирательство может затянуться надолго из-за переносов и апелляций.
Новостройка с сюрпризами
Трещины на фасадах, в подъездах, внутри квартир, протекающие крыши и «плачущие» водопроводные трубы. С такими коммунальными бедами сталкиваются многие. Обычно коммунальщики кивают на возраст домов, мол, «сто лет зданию, что вы от него хотите». И мы стараемся терпимее относиться к «морщинам» и промочкам в домах-«пенсионерах». Думаем, что в домах помоложе, тем более в новостройках, жильцов как минимум полсотни лет коммунальные проблемы не побеспокоят. Журналист «ИГ» выясняла, избавлены ли жильцы «путинок» от капризов квадратных метров и спится ли там слаще, чем в «сталинке» или «хрущевке».
Дому нужно пару-тройку лет «посидеть»
Молодая семья Антиповых два года назад отметила новоселье в одной из квартир дома №7 в Новой Ильинке. Просторная кухня, большая комната – новые и свои!
«Конечно, мы смотрели и вторичное жилье, но в Ильинке нас подкупила цена – квартира вышла даже дешевле, чем та же «хрущевка» – и индивидуальное отопление. Кстати, квартира продавалась с базовой отделкой – это линолеум, дешевые обои, сантехника, пластиковые окна», – рассказывает глава семейства Николай Антипов. В первый же год проживания стала беспокоить крыша – в квартире началась «капель». Управляющая компания очень быстро дыру в кровле залатала. Однако спустя время крыша вновь дала течь, а коммунальщики реагировать уже не спешили. По словам Николая, сейчас управляющая компания отделилась от застройщика, поэтому по любой проблеме теперь сложно найти ответственных лиц: руководство УК кивает на застройщика, застройщик – на УК. Антиповы с большим опасением ожидают весны: сколько воды с потолка утечет, пока коммунальщики отреагируют, неизвестно.
Вслед за крышей сюрпризы стали преподносить и стены. Спустя год после заселения новые обои затрещали по швам. На стене образовалась неширокая трещина.
«Мы выяснили, что страшного в этом ничего нет, – элементарная усадка дома. Она стандартная и характерна для всех новостроек», – говорит Николай Антипов. Мужчина, несмотря на описанные выше невзгоды, новому жилью рад и в будущее смотрит только с оптимизмом. Возможно, успокаивает Николай себя еще и тем, что не у него одного в квартире происходят метаморфозы. Так, жильцы соседних домов жаловались на странное поведение вытяжки: вместо того, чтобы вытягивать воздух из квартиры, она его с улицы в квартиру вдувает. В морозы такому «кондиционеру» не слишком рады. А две недавно возведенные пятиэтажки с квартирами-студиями оказались продуваемыми всеми ветрами. Заселившиеся туда горожане, по их собственному признанию, живут словно в эпицентре урагана: завывание ветра при малейшем его порыве слышится в помещении очень отчетливо. Из-за сырости в квартирах выстиранное белье сохнет крайне медленно. Кроме того, у некоторых жильцов возникли проблемы с газовыми плитами, пластиковыми окнами. Но застройщик признался: гарантийных документов у него нет, поэтому все неполадки устранять нужно самостоятельно.
Когда соседи – часть семьи
От новых, а главное, сверхскоростных технологий строительства страдает не только Ильинка: дом застраивающегося в районе улицы Лежневской микрорайона Новые Черёмушки уже начинает «обнажать» пенопласт и слой армирующей сетки с торца; на «молодых» домах в Московском микрорайоне видны свежие, замазанные наспех трещины, а два здания в Суховке – так называемые башни-близнецы – тоже пустили трещины.
«Наш дом 2009 года постройки. До нас в квартире успели пожить другие люди и видно, что в стенах были трещины, которые они неоднократно замазывали. У нас сейчас тоже трещина в стене», – говорит хозяйка квартиры одного из домов в Московском микрорайоне Кристина Стрельцова. По словам девушки, трещины – не главная беда здешних квартир. Сильная слышимость порой заставляет думать, что соседи живут не за стенкой, а в одной комнате с хозяевами.
«Квартира большая, просторная, все нравится, но ощущение, что мы с соседями одна семья. За стенкой живет малыш, кроватка которого стоит, видимо, у той же стены, что и моя. Так я всю ночь слышу топотание ножками о стену. И еще поначалу сильно пугалась: мне казалось, что кто-то на кухне вилкой скребет по тарелке, оказалось, что это от соседей звук», – рассказывает Ольга Пухова, недавно купившая квартиру в том же Московском.
Строитель с 30-летним стажем Геннадий Крылов жалобам на сюрпризы новостроек не удивляется.
«Я вижу, как маскируют пенопластом фасады, когда по нему трещины идут, что же говорить о внутренней части дома. По таким «технологиям» стали возводить дома с 2007-2008 годов. Ильинка стоит в трещинах, так как построена на болоте. Вообще, все пучинистые грунты требуют усадки сначала фундамента, а потом и самого дома. В СССР при заливке фундамента клали перекрытия и оставляли для усадки на три года. А сейчас за год многоэтажку возводят и прикрываются новыми технологиями. Видимо, по таким же технологиям у нас асфальт в лужи закатывают», – рассуждает Геннадий Васильевич. По его мнению, основная беда нынешних застройщиков – погоня за максимально быстрой прибылью: в качестве строителей и отделочников набирают людей с улицы, зачастую нет расчетов в планах застройки, закупаются самые дешевые материалы.
Комфорт перевешивает даже радиацию
Несмотря на все эти «коммунальные минусы», застройщики быстро распродают жилье в новостройках. Так, в той же многострадальной Новой Ильинке все однокомнатные квартиры уже распроданы, за просторными «двушками», где только кухня в 14 квадратных метров, в Московском микрорайоне идет «охота».
«Если бы год назад вы спросили, каково соотношение покупки первичного и вторичного жилья, я бы ответила один к четырем. Но сейчас ситуация изменилась: новое жилье пользуется ровно таким же спросом, что и вторичное», – комментирует директор агентства недвижимости «Акцент» Юлия Чернова.
По ее наблюдениям жилье в новостройках покупают в основном люди от 23 до 37 лет. Причем, и среди них есть разделение. Молодежь 23 – 25 лет выбирает жилье по принципу «лишь бы новое и дешево», охотно покупает квартиры в микрорайонах Рождественский и Просторный на окраине города.
Люди среднего возраста вкладывается в долевое строительство, чтобы построенную квартиру продать дороже. Такие выбирают квартиры в новостройках на улицах Рабфаковская, Парижской Коммуны.
По словам Юлии Черновой, хотя микрорайон Московский и стоит на болоте, и ходят мифы о скотомогильниках и повышенной радиации в нем, спрос на квартиры здесь всегда есть. Прекрасная планировка, удобное расположение, развитая инфраструктура – комфорт перевешивает все недостатки. А квартиры в Новой Ильинке, несмотря на то, что это «жесткий эконом-класс», ценны индивидуальным отоплением с газовыми котлами.
«Конечно, выбор за покупателем, и многое зависит от человека. Например, молодежь будет радоваться квартире-студии, видя в ней западную картинку. А человек постарше придет и скажет: а где тут кухня, а где я буду мыться, а где мне спать …», – рассуждает Юлия Чернова.
Между тем однажды поселившиеся в новостройке люди вряд ли вернутся во вторичное жилье. Счастливые хозяева «первичек» отмечают массу плюсов: ты – первый владелец этой квартиры, до тебя в доме никто не жил, никто не умер, никто не скандалил-не ругался, то есть энергетику дома строишь ты сам. К тому же в новостройках, как правило, более приличный контингент, ибо эти квартиры покупные. А протечки, трещины и прорывы труб… Так их и во вторичном жилье не меньше.
Комментарий
Лариса Куликова, начальник отдела службы по надзору центральной зоны регионального Госстройнадзора:
– В прошлом году специалистами службы проведено 1069 проверок, выявлено 486 нарушений строительных норм и правил, проектной документации. Выданы предписания об устранении выявленных нарушений. В основном специалисты выявляли ошибки в документации, а также нарушения установленного порядка строительства. Что касается трещин. Жалобы такого характера были, по всем случаям на место выезжала экспертная группа. По каждой трещине вынесены предписания об их устранении. Могу сказать, что все они носят так называемый усадочный характер, никакой опасности не представляют и не противоречат нормам строительства. Были нарекания по этому поводу и на застройщиков Московского микрорайона, Новой Ильинки, а также небольшие замечания сделаны компании «Олимп-строй». Но главное – несущие конструкции не повреждены, так что трещины не представляют угрозы обрушения.
Языком цифр
По итогам прошлого года в региональном Госстройнадзоре зарегистрировано 392 объекта капитального строительства: 72 многоквартирных жилых дома, 203 объекта промышленного и общественного назначения, 25 объектов дорожно-мостового строительства, 92 объекта газораспределения и теплоснабжения.
Общественные зоны
Первое впечатление: довольно уютно и свободно. Ощущение собственного дома. Отделка холла, коридоров и лестничных площадок выполнена в светлой цветовой гамме, в тон фасаду. На полу выложена керамогранитная плитка, стены покрашены. В некоторых местах заметны неровности и разводы от щетки, но это не критично. Потолки в норме, покрыты белой водоэмульсионной краской.
Энергосберегающие светильники оснащены датчиками движения, однако активируются если близко подойти. На мой взгляд, это не удобно, поскольку ступенек много, а свет будет включаться, лишь когда ты уже на нижних ступенях, почти у дверей квартиры. Тем не менее, если оценить в целом, то для комфорт-класса все сделано очень даже хорошо.
Отопление
В комнатах установлены радиаторы отопления с терморегуляторами, которые нам выдала управляющая компания. Деформаций, повреждений или трещин мы не увидели. Все планки надежно закреплены на кронштейнах. Батареи целостные, на них установлены защитные кожухи.
Потолки и полы
Потолки оценивали по аналогии с монолитными стенами. Наши оказались ровными. Швы и места примыкания к стенам и другим строительным конструкциям плотно заделаны. Вкраплений строительного мусора, влаги, и тем более плесени не обнаружили.
Далее мы добрались до пола. Сначала исследовали визуально. Все ровно, чисто, сухо, без трещин, наростов и видимых дефектов. По всему периметру пола, у примыкания к стенам присутствует демпферная лента из вспененного полиэтилена, но в некоторых местах не обрезана. Это не беда, все равно поверхность будут покрывать ламинатом и все лишнее уберут.
Переходы из комнаты в комнату равномерные (максимальные перепады высот между полом в разных помещениях не должны быть больше 10 мм), присутствуют деформационные швы, как и должно быть. Стяжку проверяли простукиванием – пустоты и места, где она отходит от основания, обычно определяются по звуку. Наша стяжка везде однородная, практически в идеале.
Стены
После этого мы внимательно проверили стены. У нас в квартире три типа стен: пенобетонные блоки, пазогребневые межкомнатные перегородки и монолитные несущие конструкции. Швы на монолитных стенах после установки опалубки были замазаны, а все места примыкания строительных конструкций хорошо заделаны. Встречаются небольшие рытвины, но они допускаются (легко устраняются с помощью штукатурных смесей).
Межкомнатные стены визуально ровные. На оштукатуренных поверхностях никаких трещин, потеков или посторонних вкраплений не обнаружено. Однако на кухне увидели значительное отклонение части стены: на стыке нижняя часть совмещена гладко и заштукатурена, но к верху элементы постепенно отклоняются в разные стороны. Под самым потолком перепад существенный, сантиметра в два. Указали этот момент в акте.
Тем, у кого подобные дефекты выявлены при осмотре, также следует зафиксировать это в акте, застройщик до приёма покупателем квартиры должен их устранить. В противном случае придется корректировать недоделки или халтуру мастеров своими силами.
Учитывайте также, что отклонения вертикальных монолитных конструкций не должны превышать 5 мм. Если же стена завалена больше в ту или другую сторону – это нарушение (гарантийный случай, как еще некоторые называют).
Фасад
Дом облицован декоративным кирпичом пастельного цвета – полностью соответствует тому, что заявлено в проекте. Водостоки и корзины для кондиционеров – в тон фасада, хорошо зафиксированы. На дне одного балкона заметила продольную трещину. Видимо не все так идеально, как хотелось бы, однако других нарушений целостности облицовки не выявила. Поскольку этот балкон не из нашей квартиры, я мысленно закрыла на него глаза и мы вошли в подъезд.
Электричество
Далее мы перешли к проверке электрики. У нас в квартире выполнена полная разводка электропроводки – кабеля с медными жилами. На входе установлен электрический щиток со всеми автоматическими выключателями. На внутренней стороне дверки есть электрическая схема каждой комнаты. Механические повреждения либо деформации щитка отсутствуют.
Затем мы проверили все выключатели, вкручивая поочередно лампочку в каждом помещении. Проверку розеток скрытого монтажа произвели самым банальным методом – путем подключения зарядного устройства к мобильному. Без нарушений. На кухне установлены силовые розетки и розетка для электроплиты.
