Личный опыт: как мы принимали квартиру в новостройке, 6 марта 2020

«сюрпризы» новостройки

Жилая недвижимость

Автор: АН “НАШ ПРОЕКТ”

Покупка квартиры в новостройке чаще всего говорит о низких ценах и большей площади. Однако при получении ключей всех покупателей ждет один неприятный момент – надо оплатить за ЖКХ-услуги за 3-6 месяцев вперед, иначе в долгожданную квартиру не получится войти. С чего бы, спрашивается?

Бремя эксплуатации покупатель несет с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Так как застройщик за квартиру не несет ответственности с момента подписания акта приема-передачи, то и требовать оплаты «вперед» тоже не может. Также застройщик не может требовать такую оплату по ЖКХ до подписания данного акта. Теоретически он может потребовать только компенсацию за документально подтвержденные расходы, если платил ЖКХ за участника с момента подписания акта приема-передачи квартиры до заключения участником договора с управляющей компанией. Но как показывает практика, это происходит редко.

Оплату за ЖКХ, как правило, требуют именно ТСЖ/управляющие компании. Это связано с тем, что у данных организаций могут возникать единовременные расходы, превышающие обычные ежемесячные платежи. Однако это является заведомо оспоримым моментом в договоре с организациями, поскольку в данном случае имеет место быть нарушение ряда положений ЖК РФ, Закона о защите прав потребителей и ГК РФ. Данные выводы подтверждаются судебной практикой.

«Застройщик не может заставить участника платить сверх того, что предусмотрено законом. Если застройщик (или УК) настаивает на этом, поинтересуйтесь основаниями и обращайтесь в надзорные органы (прокуратура, комиссия по защите прав потребителей), а потом – в суд», – советует Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате эксплуатационных и коммунальных расходов за жилые помещения возникает с момента регистрации права собственности. По словам Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», данная норма применима лишь в случае смены собственника, то есть при купле-продаже квартиры. «Дольщики по зарегистрированным ДДУ вносят эксплуатационные и коммунальные платежи с момента подписания акта приема-передачи квартиры, если в договоре не указаны иные сроки. У членов ЖСК в новостройках обязанность по внесению оплаты за эксплуатацию и коммунальные услуги возникает с момента передачи квартиры. Оплату взимает либо сам кооператив, либо эксплуатирующая компания, нанятая им для обслуживания дома», – говорит она.

УК страхует себя

«По закону нести бремя расходов, то есть расходы по оплате ЖКХ по содержанию объекта недвижимости, собственник обязан с оформления права собственности на этот объект, – также отмечает Вера Богучарова Заместитель руководителя Юридической службы компании Est-a-Tet. – На практике, покупатель квартиры начинает нести расходы с момента, когда он получил квартиру в фактическое пользование (например, для ремонта), вполне логично, что за фактическое пользование застройщики требуют уплаты вперед на несколько месяцев, тем самым компенсируя свои расходы на «коммуналку»».

Стоит отметить, что плату за «коммуналку» сотрудники управляющих компаний просят заплатить за несколько месяцев вперед потому, что период заселения обычно занимает довольно продолжительное время, а УК нужны деньги для того, чтобы обслуживать дом. Конечно, ничего криминального в этих требованиях нет, однако никаких законных оснований на это у управляющих компаний тоже нет. Новосел может просто отказаться. Ключи он все равно получит. Хотя бывает, что и не может получить, так как УК может заявить, что ключи не получите, пока не оплатите. Однако если клиент хорошо знает законы РФ, то он может «качать права» в суде. И заметим, что таких клиентов, кто подает в суд, сейчас очень много.

«Может быть многие и подают в суд, но мне известна обширная практика, когда суды занимали позицию застройщика или управляющей компании в данном вопросе – при условии, что до получения свидетельства о праве собственности квартира фактически передана по акту покупателю, – говорит Вера Богучарова. – Так как в этом случае обслуживание дома уже началось. И пусть многие жильцы не заехали окончательно в свои квартиры, они используют жилплощадь, как минимум, делая

ремонт».

«Выиграть суд удавалось в тех случаях, когда застройщик нарушал права покупателя, – отмечает Сергей Гальский, генеральный директор УК «МИГ Недвижимость». – К примеру, если изначально в договоре не было пункта о необходимости предоплаты услуг ЖКХ, но на момент подписания акта приема покупатель столкнулся с таким требованием. Еще более вопиющий случай – если коммуникации (вода, газ, электричество) еще не действуют, а платить за них уже нужно. Еще одна возможность – слишком большой срок, за который нужно внести предоплату – более 6 месяцев. Самой распространенной в Московском регионе считается предоплата за 4 месяца».

Никаких сюрпризов

Если участник приобретал квартиру по ДДУ или УДДУ необходимо указать на недопустимость данных пунктов в соответствии с законом и требовать передачи ключей без оплаты «вперед». Если застройщик не согласен – то придется писать заявление прокурору и в последующем обращаться в суд. Также следует поступать и с управляющими компаниями.

Если приобретение квартиры было по другому договору (например, предварительного ДКП), то многое зависит от его формы и положений. В данном случае застройщик может просто затянуть с выдачей ключей и подписанием соответствующих актов (до получения им свидетельства о собственности), что, как правило, клиентов не устраивает. Однако выход есть и тут – после оплаты таких платежей клиент может подать в суд и вернуть уплаченные деньги.

Также заметим, что данная обязанность — платить за ЖКХ на несколько месяцев вперед – прописана в договоре. Поэтому это не должно стать сюрпризом для покупателя. «Такой пункт в договорах появился не случайно – застройщик вынужден его прописывать, так как большинство людей уверены: пока не получено право собственности на квартиру можно пользоваться коммунальными услугами и энергоресурсами бесплатно, – говорит Сергей Гальский. – Получив ключи, большинство сразу же начинает делать ремонт, а это весьма энергозатратное занятие. В итоге внушительные счета за воду и электричество ложатся на застройщика, который в свою очередь вынужден бегать по судам и взыскивать с покупателей деньги за израсходованную энергию».

Я не собственник – я не плачу

Еще одна проблема — квартплата. Если за электричество люди чаще всего готовы платить, то квартплату (или плату за техобслуживание) – нет. Логика здесь простая: квартплату покупатель отождествляет с налогом на недвижимое имущество, то есть считает: «Я не собственник – я не плачу». Однако, получив ключи и акт приема, покупатель принимает на себя ответственность за содержание квартиры: уборку территории, вывоз мусора и т.д., то есть квартплата для него – такой же актуальный платеж, как и оплата электричества и водоснабжения.

Если покупатель не намерен вести какие-либо работы в квартире и пользоваться коммунальными услугами, то самый простой для него способ не оплачивать аванс – это просто воздержаться от получения акта приема и ключей до момента, когда можно будет зарегистрировать право собственности. Третий путь: прописать в договоре установку счетчиков и обязанность оплачивать все коммунальные услуги в соответствии с их показателями – то есть за фактически использованную энергию, с момента подписания акта приема и получения ключей от квартиры.

Подача в суд на УК

«Есть четко определенный перечень услуг, которые оказывает управляющая компания. С ними необходимо ознакомиться перед заключением договора на управление», – советует Мария Литинецкая. На УК имеет смысл подавать в суд в том случае, если собственники помещений в многоквартирном доме недовольны качеством услуг, оказываемых им. В таком случае они могут нанять другую компанию. Если на собрании ТСЖ было принято подобное решение, то создается специальная группа собственников, которая берет инициативу в свои руки. Далее эта группа внимательно изучает договор с УК. Законным основанием для расторжения является истечение его срока действия, однако, договор можно расторгнуть и не дожидаясь конца срока действия, если со стороны управляющей компании имеются нарушения, например, невыполнение каких-либо работ или оказание услуг не в полном объеме или ненадлежащего качества. Затем с помощью хорошего юриста можно инициировать расторжение отношений с УК. После этого инициативная группа выбирает новую эксплуатирующую компанию, подготавливает новый договор, и на следующем собрании ТСЖ происходит процедура его подписания.

Во всем виновата невнимательность

Обвинять застройщика и управляющую компанию в шантаже нет смысла, так как их понять можно — они боятся и поэтому страхуют себя заранее. Застройщику выгодно, воспользовавшись моментом и рычагом давления на клиентов в виде предоставления доступа в их квартиры (предоставление ключей), собрать сумму коммунальных платежей за весь период до выбора управляющей компании и оформления права собственности, нежели каждый месяц вступать в конфликт с тем или иным отдельным дольщиком.

«Обычно необходимость уплаты такой суммы застройщики прописывают сразу в
18

Срочный займ до 5 000 рублей
Займ онлай. Перевод денег на карту счет или через “Контакт”.
www.payps.ru • Красноярск
begun

договорах долевого участия, которые заключаются за долгий срок до реального создания дома, в связи с чем дольщики не особо вникают в данное условие, считая его достаточно справедливым, – отмечает Евгений Зимин, директор Юридического департамента компании Blackwood. – Если договор уже подписан, то оспорить это условие затруднительно, хотя с правовой точки зрения оно достаточно спорное».

Как уже выше было сказано, большинство проблем покупателей заключается в том, что мало, кто из них читает договор, который подписывает при покупке квартиры, а потом удивляются. «Нередки случаи, когда покупатели просто не удосужились внимательно прочесть свой договор – и потом сталкиваются с «неожиданной» необходимостью оплатить что-либо, – замечает Сергей Гальский. – И речь идет не о «пунктах мелкими буквами», а о совершенно нормальных текстах договоров». Личный опыт: как мы принимали квартиру в новостройке, 6 марта 2020 —

Информация из источника

Постарайтесь купить жилье через ДДУ

Если застройщик работает по договору долевого участия – в соответствии с ФЗ-214 – это означает, что у него есть разрешение на строительство, и вообще по всем документам, скорее всего, порядок.

А самое главное – ДДУ позволяет защититься от двойной продажи одной и той же квартиры. И если застройщик обанкротится, то ваши требования будут обеспечены залогом.

. Требуйте выплаты неустойки при нарушении обязанностей

В договоре должны быть прописаны условия выплаты неустойки. По закону неустойка начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора. Если же участником является физическое лицо, то неустойка выплачивается в двойном размере – 1/150 ставки ЦБ.

. Знайте разницу между вводом в эксплуатацию и передачей квартиры

Когда дом вводится в эксплуатацию, некоторые дольщики начинают требовать ключи, хотя до их получения остается в среднем полгода. А если срок ввода объекта переносится, покупатели часто делают вывод, что у застройщика проблемы.

На самом деле время ввода дома в эксплуатацию – плановое, застройщик устанавливает его для себя. А вот передача квартир дольщикам должна осуществляться не позднее зафиксированной в ДДУ даты.

Узнайте, доверяют ли застройщику банки

Хорошо, если будущий дом кредитуют несколько банков, а не только тот, что финансирует самого застройщика. Еще лучше, если основной кредитор застройки – это известный банк с мощными финансовыми ресурсами. В случае нехватки средств для завершения строительства надежные банки скорее дофинансируют застройщика, чем заморозят стройку.

Проверьте дом на инвестиционную привлекательность

Если новые дольщики не будут покупать квартиры в доме, то стройку могут «заморозить». Обратите внимание на расположение дома, озеленение территории, развитость инфраструктуры. Сравните его с другой строящейся недвижимостью в выбранном вами районе. Оцените планировку квартиры и качество самого объекта недвижимости.

Оцените форматы квартир и их планировки

Современные жилые комплекты, как, например, ЖК «Южное Бунино», предлагают самые разнообразные жилые пространства – от маленьких студий до эксклюзивных двухуровненвых квартир и квартир с патио.

Независимо от площади покупаемого вами жилья, его планировка должна быть разработана с учетом правил эргономики. Обязательно проверьте, соответствует ли планировочное решение стандартам оформления жилого пространства.

Есть ли квартиры с готовой отделкой?

Квартира с готовой отделкой – современное и очень удобное решение: никаких разъездов по строительным магазинам и пыльного ремонта. Вы просто заселяетесь в готовое для жизни жилье и оформляете интерьер по своему вкусу.

Отследите репутацию застройщика

Обратите внимание на то, сколько домов возвел до этого застройщик и какие проблемы возникали в процессе строительства. Попробуйте зарегистрироваться на форуме, посвященном дому, познакомьтесь с будущими соседями. Из общения с другими дольщиками вы узнаете обо всех недостатках и преимуществах новостройки.

Не забудьте проверить документы

Застройщики, которым нечего скрывать, предоставят вам полный перечень документов в соответствии с ФЗ–214. Коммерческой тайной они не являются.

К этим документам относятся: разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта, заключение экспертизы проектной документации, сама проектная документация и документ, подтверждающий права застройщика на земельный участок.

Уточните возможность скрытых доплат

В договоре должно быть прописано, что цена на квартиру может измениться только в случае появления расхождений с фактической площадью после обмера БТИ до ввода дома в эксплуатацию.

Но почти всегда дольщиков ожидают расходы по регистрации ДДУ от 20 до 100 тысяч рублей. А еще многие застройщики предусматривают оплату коммунальных услуг с момента подписания акта ввода дома в эксплуатацию и до получения ключей – в среднем от 10 до 50 тысяч рублей.

Помните о необходимости регистрации договора

Если застройщик сам сдает договор на регистрацию, то в нем должен быть зафиксирован срок подачи застройщиком документов в Росреестр и обязанность передать зарегистрированный договор дольщику.

И если документы не будут вовремя сданы на регистрацию, дольщик имеет право потребовать возмещения убытков.

Учитывайте кризисную ситуацию в мире

ФЗ–214 предусматривает несколько способов обеспечения обязательств застройщика перед покупателями. В их числе залог земельного участка или права аренды, поручительство банка и страхование гражданской ответственности.

А еще на фоне кризиса застройщики иногда соглашаются на изменения типовых договоров, что еще пару лет было практически невозможно.

Ванная комната

Тут установлена ванна, кронштейны для умывальника и водяной М-образный хромированный полотенцесушитель. Пол и стены облицованы плиткой, потолок покрыт водоэмульсионной краской. Выделено место под стиральную машину с выводами для запуска воды и слива.

Выполнена разводка водоснабжения до сантехнического оборудования (полипропиленовые трубы), установлены квартирные счетчики расхода на холодную и горячую воду, а также фильтры грубой очистки и запорная арматура. Луж нигде нету, значит стыки герметичные.

Кстати, что касается разводки труб, они слишком разбросаны, на мой взгляд. Однако тут уж нам никто качества не обещал, поэтому разводка выполнена «как бог послал». Придется заняться переделкой. Вертикальные стояки холодного и горячего водоснабжения надо будет перенести за канализационный стояк.

А те трубы, что у пола проложены, раз уж мы решили вмешаться, то опустим ниже, и подведем тоже максимально близко к горизонтальному канализационному отводу. За счет этого можно будет смонтировать вокруг гипсокартонные короба, которые впоследствии обложим плиткой, спрятав коммуникации. В нужных местах просто установим люки доступа.

Ванна акриловая, на ножках, не зафиксирована (это даже плюс в нашем случае). Поэтому короба с трубами пустим под нее, после чего установим экран. Таким образом вся разводка у нас будет скрыта. Саму ванну приклеим к стене на силикон, а по периметру пройдемся герметиком.

Вентиляция

Добрались до проверки вытяжной вентиляции. Для этого существует как минимум 2 способа:

с помощью зажигалки или спичек, – чтобы посмотреть, как отклоняется пламя;
листком бумаги определить, насколько хорошо работает тяга (но сначала нужно открыть в комнате окно или дверь).

Поскольку мы некурящие и горящего ничего под руками не оказалось, то выбрали второй метод – приложили к отверстию акт, который носили в руках. Он отлично удерживался (прилип), а значит движение воздуха в вентиляционном канале присутствует.

Осмотр закончен.

К счастью, никаких существенных отклонений после завершения оценки состояния квартиры нами выявлено не было. Стены, полы, потолки, окна, коммуникации…. все почти в норме и по плану. Но поскольку выявили пару мелких недочетов, акт не подписывали, передали застройщику для устранения дефектов.

Менеджер очень уговаривал, даже настаивал, чтобы мы подписали документы, уверяя, что все недочеты будут устранены в ближайшее время. Однако я знаю, что многие люди уже обожглись так – когда после подписания документов приходилось по полгода обивать пороги застройщика с просьбами устранить недочеты. Соответственно, подписывать акт я отказалась.

Двери

Входные двери из ДСП, установленные застройщиком, мы даже не оценивали, поскольку сразу планировали заменить их на прочные бронированные. Наверное, так делают все покупатели жилья, которые заботятся о своей безопасности.

Хотя… отмечу по опыту знакомых, что именно с дверьми как правило, возникает больше всего трудностей. Поэтому, если двери не планируете менять, важно обратить внимание на комплектацию, чтобы присутствовали все необходимые элементы фурнитуры. Также нужно проверить работоспособность всех замков (как изнутри, так и снаружи).

Как быть при обнаружении серьезных нарушений

Напоследок – совет. Если присутствуют какие-то несоответствия с документацией или значительные нарушения в выполненных работах, то их обязательно необходимо зафиксировать в акте приема-передачи. К существенным нарушениям относятся: большие дыры в комнатах, отсутствие тепла, вентиляции, света, воды, нерабочий лифт (если квартира выше 7 этажа).

На основании заполненного акта застройщик обязан выполнить одно из трех наиболее устраивающих вас действий:

соразмерно нарушениям уменьшить стоимость квартиры;
устранить все выявленные недочеты (безвозмездно);
компенсировать стоимость ремонта по найденным дефектам.

Тем, кто принимает квартиру с отделкой, следует внимательно ознакомиться со спецификацией, прописанной в договоре купли-продажи. Все материалы и коммуникации, перечисленные в документе, должны присутствовать в полном объеме в квартире на момент приемки. Важно сверить, соответствуют ли спецификации:

материалы отделки;
двери, окна;
сантехника;
радиаторы отопления;
выключатели, розетки;
проводка и т.д.

Не стоит подписывать акт, пока не убедитесь, что квартира в новостройке полностью укомплектована согласно предусмотренным позициям. Если какого-то оборудования, указанного в документах, по факту нет, – требуйте его установить до подписания акта приема-передачи. А качество используемых в ремонте материалов можно проверить, попросив у застройщика сертификаты.

Тем самым удастся снизить риски и убедиться, что стройматериалы безопасны (нетоксичны), надежны и соответствуют действующим нормам. Например: песок, бетон и щебень в жилищном строительстве должны соответствовать 1 классу радиоактивности. Дополнительно можно воспользоваться портативным дозиметром. Показатели не должны превышать нормы 0,25 мкЗв/ч.

Помните, что по закону, строительная компания несет гарантию как за весь дом, так и за отделку квартир. Условия гарантии обычно прописаны в договоре. Поэтому не надо стесняться, – нужно требовать устранения недостатков (не только грубых нарушений, но и мелких дефектов) до подписания акта приема-передачи.

В противном случае, после подписания документов будет сложно доказать, что строительный брак является делом рук сотрудников застройщика. Ведь он может утверждать, что покупатель не предъявлял претензий на момент подписания акта, а выявленные дефекты стали следствием его личных действий уже после передачи объекта.

Как принимать квартиру людям без опыта в строительном деле?

А что делать человеку, который никогда прежде не сталкивался со строительством, и даже не представляет, как должна выглядеть «ровная стена без потеков»? Конечно-же, в такой ситуации одному на объект идти не стоит – лучше пригласить квалифицированного специалиста.

В настоящее время есть много экспертов, готовых за плату оказать такую услугу – отправиться с заказчиком на приемку квартиры. Тарифы разные, в среднем за прием жилой недвижимости, площадью до 30 кв. м берут около 3-5 тысяч рублей. В числе дополнительных услуг предлагают:

замер электромагнитных излучений (проводка, линии электропередач, трансформаторы, антенны);
тепловизорный осмотр квартиры – для выявления дефектов теплоизоляции;
определение источников радиационного излучения в жилых помещениях.

Некоторые уникумы даже предлагают бесплатную приемку в случае отсутствия дефектов, что подтверждает высокое качество их оценки. На услуги нужно предварительно заключить договор.

Предупреждение! Очень часто менеджеры застройщика, которые организовывают прием квартир, не хотят допускать сторонних людей на объект.

Некоторые застройщики выставляют охрану и не пропускают экспертов, а другие, чтобы исключить несанкционированный доступ, составляют странные правила, чтобы смахивало на законность. Однако ни строительная фирма, ни ее представители не вправе ограничивать доступ при приемке или запрещать пользоваться услугами консультанта.

Квартира ваша, и вы имеете полное право приводить того, кого хотите, окончательное решение о приемке все-равно принимаете вы. Если же столкнулись с подобным беспорядком, можно поступить так:

напомнить девелоперу о том, что он нарушает ваши законные права;
направить застройщику письменную претензию;
сделать для эксперта обычное письменное уполномочие (не обязательно нотариально заверенное);
обратиться с жалобой в прокуратуру и Роспотребнадзор, прикрепив фото или скан обращения к строительной организации

Кроме того, не слушайте сказки менеджера о записи на приемку через 3 месяца – есть максимум 60 дней для принятия недвижимости с момента, когда вы получили письмо о готовности объекта к передаче. Иначе ваши шансы на получение неустойки будут сведены к минимуму.

А чтобы предотвратить вероятность односторонней передачи жилья, необходимо отправить на юридический адрес застройщика ценное письмо о готовности принять квартиру (с описью вложения).

Квартира

Начинать осмотр жилых помещений следует со сверки планировки. Она должна полностью отвечать тому плану, который мы видели при покупке.

У нас все в норме. Далее необходимо сверить площадь. Вооружились с мужем рулеткой и начали мерять стены (длину, высоту), определять размеры комнат. У нас всюду было чуть больше, нежели указано в документации. За лишние метры нам доплачивать не пришлось, потому что указанные в ДДУ допустимые пределы превышения площади мы не перешагнули.

На заметку: иногда разница между плановой и фактической площадью квартиры может достигать до 7-8 кв. м, но чаще всего не превышает 4 кв. м (как в нашей ситуации). В ДДУ обычно прописано, что при выявлении отклонений площади на 2-5% от указанной в договоре, стороны не будут требовать друг от друга компенсации.

С начала 2021 года эта 5%-я разница контролируется законодательством (вступили в силу поправки к ФЗ-214).

Теперь при превышении допустимого изменения общей площади жилья от указанной, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Кроме того, если застройщиком в договоре установлен больший процент (чем 5%) неоплачиваемой площади, то у дольщика есть право признать данное условие недействительным через суд.

Крайние меры

Некоторые недобросовестные застройщики давят на людей, угрожают, что вообще не передадут жилье (причем уже оплаченное), если клиент не подпишет акт приема-передачи. В некоторых случаях, при неосторожном подписании ранее других документов и правда есть риск (застройщики оставляют для себя потайные ходы), что договор будет расторгнут, а объект инвестирования откреплен и продан другому лицу.

Если покупателя квартиры в новостройке абсолютно не устраивает качество выполненных работ, а застройщик не может или не хочет исправить дефекты, то дольщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. При этом он может потребовать от застройщика не только полностью вернуть средства по ДДУ, но и выплатить проценты за пользование ими в течение всего периода, прошедшего с момента оплаты или подписания договора.

Отважившись на такой шаг, нужно осознавать, что даже при положительном решении суда, получить с застройщика деньги будет сложно (они разрабатывают различные схемы расчетов, чтобы не принимать средства напрямую, а например – через кредиторов). К тому же, судебное разбирательство может затянуться надолго из-за переносов и апелляций.

Общественные зоны

Первое впечатление: довольно уютно и свободно. Ощущение собственного дома. Отделка холла, коридоров и лестничных площадок выполнена в светлой цветовой гамме, в тон фасаду. На полу выложена керамогранитная плитка, стены покрашены. В некоторых местах заметны неровности и разводы от щетки, но это не критично. Потолки в норме, покрыты белой водоэмульсионной краской.

Энергосберегающие светильники оснащены датчиками движения, однако активируются если близко подойти. На мой взгляд, это не удобно, поскольку ступенек много, а свет будет включаться, лишь когда ты уже на нижних ступенях, почти у дверей квартиры. Тем не менее, если оценить в целом, то для комфорт-класса все сделано очень даже хорошо.

Отопление

В комнатах установлены радиаторы отопления с терморегуляторами, которые нам выдала управляющая компания. Деформаций, повреждений или трещин мы не увидели. Все планки надежно закреплены на кронштейнах. Батареи целостные, на них установлены защитные кожухи.

Потолки и полы

Потолки оценивали по аналогии с монолитными стенами. Наши оказались ровными. Швы и места примыкания к стенам и другим строительным конструкциям плотно заделаны. Вкраплений строительного мусора, влаги, и тем более плесени не обнаружили.

Далее мы добрались до пола. Сначала исследовали визуально. Все ровно, чисто, сухо, без трещин, наростов и видимых дефектов. По всему периметру пола, у примыкания к стенам присутствует демпферная лента из вспененного полиэтилена, но в некоторых местах не обрезана. Это не беда, все равно поверхность будут покрывать ламинатом и все лишнее уберут.

Переходы из комнаты в комнату равномерные (максимальные перепады высот между полом в разных помещениях не должны быть больше 10 мм), присутствуют деформационные швы, как и должно быть. Стяжку проверяли простукиванием – пустоты и места, где она отходит от основания, обычно определяются по звуку. Наша стяжка везде однородная, практически в идеале.

Стены

После этого мы внимательно проверили стены. У нас в квартире три типа стен: пенобетонные блоки, пазогребневые межкомнатные перегородки и монолитные несущие конструкции. Швы на монолитных стенах после установки опалубки были замазаны, а все места примыкания строительных конструкций хорошо заделаны. Встречаются небольшие рытвины, но они допускаются (легко устраняются с помощью штукатурных смесей).

Межкомнатные стены визуально ровные. На оштукатуренных поверхностях никаких трещин, потеков или посторонних вкраплений не обнаружено. Однако на кухне увидели значительное отклонение части стены: на стыке нижняя часть совмещена гладко и заштукатурена, но к верху элементы постепенно отклоняются в разные стороны. Под самым потолком перепад существенный, сантиметра в два. Указали этот момент в акте.

Тем, у кого подобные дефекты выявлены при осмотре, также следует зафиксировать это в акте, застройщик до приёма покупателем квартиры должен их устранить. В противном случае придется корректировать недоделки или халтуру мастеров своими силами.

Учитывайте также, что отклонения вертикальных монолитных конструкций не должны превышать 5 мм. Если же стена завалена больше в ту или другую сторону – это нарушение (гарантийный случай, как еще некоторые называют).

Фасад

Дом облицован декоративным кирпичом пастельного цвета – полностью соответствует тому, что заявлено в проекте. Водостоки и корзины для кондиционеров – в тон фасада, хорошо зафиксированы. На дне одного балкона заметила продольную трещину. Видимо не все так идеально, как хотелось бы, однако других нарушений целостности облицовки не выявила. Поскольку этот балкон не из нашей квартиры, я мысленно закрыла на него глаза и мы вошли в подъезд.

Электричество

Далее мы перешли к проверке электрики. У нас в квартире выполнена полная разводка электропроводки – кабеля с медными жилами. На входе установлен электрический щиток со всеми автоматическими выключателями. На внутренней стороне дверки есть электрическая схема каждой комнаты. Механические повреждения либо деформации щитка отсутствуют.

Затем мы проверили все выключатели, вкручивая поочередно лампочку в каждом помещении. Проверку розеток скрытого монтажа произвели самым банальным методом – путем подключения зарядного устройства к мобильному. Без нарушений. На кухне установлены силовые розетки и розетка для электроплиты.