Виды ремонта гостиниц
В гостиницах периодически необходим капитальный и косметический ремонт.
Косметический осмотр проводится каждые два-три года или ежегодно, если заполняемость высока. Помещения должны быть ухожены, а инженерные коммуникации – находиться в исправном состоянии. Косметический ремонт может быть выборочным, например, покраска только стен в одних помещениях с одновременной заменой напольного покрытия в других.
Капитальный ремонт проводится каждые 10 лет. Этот процесс включает в себя не только замену облицовочных материалов, но и замену сантехнического оборудования, отопительных приборов, окон, дверей, осветительных приборов, электропроводки и коммуникационных систем. Возможна перепланировка помещений.
Каким требованиям должен соответствовать ремонт в гостинице
- СП 257.1325800.2022 “Здания гостиниц. Правила проектирования”
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1278-03 “Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий”
- СанПиН 2.1.2. 2646-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию, содержанию и условиям эксплуатации прачечных”
- СП 30. 13330.2022 “Внутренний водопровод и канализация зданий”
- СП 60.13330.2022 “Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха”
- СП 3.13130.2009 “Системы пожарной безопасности”. Система оповещения о пожаре и эвакуации. Требования пожарной безопасности”.
Особенности ремонта гостиниц
Финансовые результаты отеля напрямую зависят от объема выполняемых им работ. Поэтому при ремонте отеля важно использовать материалы, которые легко очищаются от грязи и выдерживают частую чистку моющими средствами.
На рынке строительных материалов регулярно появляется множество новых продуктов, которые, по словам наших поставщиков, обладают потрясающими эксплуатационными характеристиками. Однако они не всегда держат свое слово. Крайне важно понимать, какое сырье используется при производстве материала, какая технология применяется; важно также анализировать неудачные попытки выхода на рынок очередного “уникального” продукта, который “взрывает” рынок своей привлекательной ценой и потрясающими техническими характеристиками, но через два-три года вдруг перестает пользоваться спросом.
Однако в процессе эксплуатации материал вел себя совсем не так, как описывали продавцы (например, быстро изнашивался, выгорал на солнце, выделял едкий дым при горении). В таких ситуациях производитель пытается скрыть и вновь выпустить продукт под новым брендом с использованием прежней технологической базы, что опять же может привести покупателя в замешательство и неудовлетворенность.
Еще один важный момент, на который следует обратить внимание, – звукоизоляция. Входные двери и стены с хорошими звукоизоляционными характеристиками сделают помещения более комфортными для гостей.
Системы электроснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха также требуют особого внимания. В помещениях должно быть комфортно, и именно эти системы поддерживают необходимую температуру и обеспечивают воздухообмен.
В настоящее время все производители стремятся предложить оборудование с максимально возможной эффективностью, поскольку стоимость энергоресурсов (воды, электричества, тепла) постоянно растет, что приводит к удорожанию продукции. Поэтому необходимо ознакомиться с текущим предложением многих производителей соответствующего оборудования.
В этом случае крайне важно выбрать оборудование, соответствующее условиям эксплуатации (климатические особенности местности, количество мест, размер объекта и т.д.). Следовательно, затраты на ремонт снизятся, а стоимость бренда не вырастет.
Одна из уникальных особенностей гостиниц, отличающая их от других типов недвижимости, заключается в том, что для каждого типа помещений используются особые материалы и оборудование. Комнаты для гостей, вестибюли, коридоры, рестораны, приемная и персонал выполняют разные функции и, следовательно, предъявляют разные требования, от освещения до строительных материалов.
Мы являемся экспертным членом Некоммерческого альянса гостеприимства; применяя опыт наших инженеров при выборе строительных и отделочных материалов, мы избегаем ошибок. Компания Admaer, например, постоянно обновляет свою базу знаний, связанных с производством строительных материалов и строительством в целом. Наша компания занимается ремонтом недвижимости уже 10 лет, и мы предоставляем гостиницам и другим средствам размещения самые лучшие решения.
Ремонт гостиниц и отелей под ключ в москве » цена ремонта
Ремонт гостиниц и отелей под ключ в москве и области
Выполняется электромонтажные работы под ключ, устройство системы
вентиляции, работы по отоплению, водоснабжения и водоотведения.
На данном этапе закладываются коммуникации слаботочных
систем отеля: СКУД (контроль доступа), видеонаблюдение,
пожарная сигнализация, интернет, ТВ и т.д.
Используем качественные материалы от надежных
производителей со скидками для компании. Гарантируем соответствие купленных
материалов, материалам указанным в смете.
от 1 недели
Стоимость ремонта гостиницы в москве
| Тип ремонта | Стоимость работы (м²) | Стоимость материалов (м²) | Общая стоимость (м²) |
| Косметический | от 1.300 руб. | от 1.800 руб. | от 3.100 руб. |
| Капитальный | от 3.000 руб. | от 3.500 руб. | от 6.500 руб. |
| Дизайнерский | от 5.500 руб. | от 6.000 руб. | от 14.500 руб. |
Этапы ремонта гостиниц
По вопросам ремонта гостиницы вам необходимо позвонить по телефону (818) 550-94-42. Менеджер проведет необходимую консультацию.
Затем мы переходим к следующему этапу.
- Выезд мастера. Мы направляем специалиста, который проведет замеры помещения и уточнит задачу, объем работ, обсудит сроки и материалы, которые необходимо использовать. На основании этих данных мы подготовим смету, которую направим вам на согласование. В смете отображаются планируемые работы, материалы и оборудование.
Смета – обязательная часть в договоре: она дает гарантию клиенту, что стоимость работ не изменится. - Подписание договора. В договоре мы прописываем сроки начала и окончания работ и другие важные для сторон условия. После внесения авансового платежа мы приступаем к выполнению ремонтно-отделочных работ.
При больших объемах работ мы прописываем в договоре этапы оплаты. - Выполнение черновых и подготовительных работ. Смежные помещения, которые не задействованы в ремонте, закрываются или укрываются пленкой для защиты их от пыли. Это позволит избежать порчи мебели или напольного покрытия.
Если помещение оборудовано приточно-вытяжной вентиляцией, решетки необходимо заклеить, чтобы пыль не осела в каналах. Если этого не сделать, при запуске вентиляции после завершения ремонта вся пыль осядет во вновь отремонтированном помещении. Затем идут демонтажные работы, монтаж стяжки пола, грунтование стен и т. д. - Выполнение инженерных работ. Это электромонтажные работы, устройство слаботочных сетей, монтаж систем отопления, водоснабжения и канализации, вентиляции и кондиционирования. Если речь идет о реконструкции объекта, крайне важно проверить, достаточно ли выделенных мощностей на электроэнергию (кВт) и теплоснабжение (Гкал). Если их недостаточно, необходимо согласовать и получить необходимые мощности в энергоснабжающих организациях.
- Выполнение чистовых работ. Работу с облицовочным материалом, который будет служить долгие годы, можно доверить только высококвалифицированным специалистам.
После того как все работы будут выполнены качественно и в срок, наступает заключительный этап – сдача работ заказчику и гарантийный период. - Гарантийный период. После завершения работ заказчик осматривает помещение и подписывает акт приемки работ. С этого момента вступает в силу гарантийный период. Этот период необходим, так как после сдачи начинается эксплуатация помещения.
Большинство заказчиков никогда не обращаются за помощью в гарантийный период: современные материалы, технология монтажа и профессионализм мастеров позволяют помещению 10–20 лет обходиться без капитального ремонта.
Ремонт гостиницы под ключ в москве: фото, цены и отзывы от гк “лучший ремонт”
Когда человек ищет место для проживания, первое, на что он обращает внимание, – это внешний вид хостела или гостиницы. Нет разницы между отпуском и деловой поездкой, потому что люди ищут комнату со свежим ремонтом и комфортными условиями. Разве может солидный предприниматель, отправляющийся в командировку, остановиться в номере с устаревшим ремонтом и неработающей системой вентиляции? Станет ли обычная семья, отправляющаяся на пляж, снимать старую квартиру?